三峽捷運站  三峽買屋 / 三峽買房 - 三峽豐澤美美2房同心圓團隊美莉北大特區

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬
參考單價：54.26 萬/坪
地址：新北市三峽區民生街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐澤
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：25.58 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：6 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	高性價比與居住品質：屋齡僅 6 年，屬於次新房，維護狀況通常較佳；採光通風極佳的邊間格局，兩房兩廳適合家庭或年輕夫妻。隱私性與密度：每層僅有兩戶的超低密度設計，相比一般高樓社區更能享受寧靜環境，且社區名稱顯示為「華廈」，通常居住氛圍較溫馨。交通便利：距離未來捷運 LB06 三峽站約 550 公尺，加上鄰近高速公路與公車站，通勤及生活出遊都非常便利。生活機能成熟：周邊超市、市場與公園一應俱全，日常生活需求不需長途跋涉即可滿足。
劣勢	停車問題：物件資訊明確標示不含車位，若您有購車習慣，需額外預算承租或購買車位，這會增加持有成本。樓層限制：位於 2 樓（共 5 樓），雖非底樓，但相對較低的樓層可能較容易受到街道噪音或遮擋影響，且視野開闊度有限。衛浴配置：全戶僅有 1 間衛浴，對於多人口家庭而言，早高峰時段可能需要排隊使用，便利性稍顯不足。
機會	捷運預期效益：未來捷運三峽站（LB06）通車後，將大幅提升該區域的交通樞紐地位，有助於房價保值與增值潛力。區域發展：三峽北大特區持續開發中，整體居住品質與人口結構正在升級，此時進場可搭上區域成長紅利。投資/出租屬性：2 房格局屬於市場流動性高的產品，若未來需轉手或出租，通常較易找到買家或租客。
威脅	市場波動風險：全球房價受利率與經濟環境影響，購屋後可能面臨短期內價格盤整的壓力。交通延宕可能：捷運 LB06 仍屬未來規劃或在建中，若工期延誤，短期內通勤便利性不如預期。競爭產品出現：該區域後續若有新建案推出且單價具有競爭力，可能對二手屋的交易價格形成壓迫。

物件評論

購買建議：值得列入考慮，特別是適合首次購屋者或注重交通便利性的投資者。

主要理由： 這筆物件的總價約 1388 萬，位於北大特區核心區域，單價與屋齡（6 年）在當前市場中具有不錯的競爭力。最大的亮點在於「每層兩戶」的高隱私設計以及邊間良好的採光，居住品質通常高於普通公寓。雖然缺少車位且樓層偏低，但考量到距離捷運站僅 550 公尺的未來增值潛力與成熟的周邊生活機能，對於預算有限卻希望進入三峽核心區的你來說，是一處性價比相當高的起點。建議在簽約前確認大樓排水狀況及車位成本，以便更精算總持有成本。

問與答

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